Aydoilles 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 870 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1231€/m², la tension extrême transforme la demande Famille en opportunité de vente maximisée pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 040 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 121 à proximité

dont 15 maternelles, 67 primaires, 9 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 040 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 040 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 040 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aydoilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

870 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 231 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aydoilles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aydoilles (1231€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 2755€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aydoilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1231€ sur Aydoilles ?

La médiane de 1231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens. Chaque bien se positionne par rapport à cette référence, en fonction de son propre mérite. La médiane est notre boussole, mais chaque bien a sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aydoilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés ('signés') sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le temps du marché pour absorber et accepter une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Aydoilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2755€ ?

La médiane de 1231€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 2755€/m², il s'agit d'un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la norme du marché local. Analysez alors si ses caractéristiques justifient cette position d'extrême. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité commune d'Aydoilles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aydoilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aydoilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aydoilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sercœur , économisez jusqu'à 559€/m² (soit -45%)

Découvrir Sercœur

Arbitrage Immobilier Aydoilles : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget d'un bien à Aydoilles (180 957 €), l'option la plus pertinente est Grandvillers (-23%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente pour un investissement équivalent, maximisant ainsi votre foncier et votre confort d'usage sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Sanchey (1321€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un environnement calme et adapté, un critère essentiel en zone périurbaine où le cadre de vie prime sur la simple densité urbaine.