Charmois-devant-Bruyères 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 1152€/m², ce marché stable offre une opportunité d'entrée idéale pour les familles en recherche de sécurité et d'espace.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 115 à proximité

dont 14 maternelles, 65 primaires, 8 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmois-devant-Bruyères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charmois-devant-Bruyères

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1152€) à Charmois-devant-Bruyères est un indicateur historique fiable. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de mesurer la tension démographique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 400€ à 2048€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec la proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix à Charmois-devant-Bruyères.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et faciliter l'accord de la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmois-devant-Bruyères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Charmois-devant-Bruyères ?

La médiane de 1152€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition ou des finitions. Un bien rénové se situera au-dessus, un à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie : elle illustre la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmois-devant-Bruyères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en réalité. C'est la preuve que le marché de Charmois-devant-Bruyères évolue de manière mesurée et cohérente.

Comment savoir si une annonce sur Charmois-devant-Bruyères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2048€ ?

La médiane de 1152€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (400€ - 2048€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 2048€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, assurez-vous que les justifications (standards, localisation) sont tangibles pour ne pas risquer une non-vente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmois-devant-Bruyères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmois-devant-Bruyères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmois-devant-Bruyères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Roulier , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Roulier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Charmois-devant-Bruyères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Charmois-devant-Bruyères, votre budget de 164 160€ capte 142.5m². L'opportunité se situe à Soulosse-sous-Saint-Élophe (-33%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 213m² (+70.5m²), offrant un confort d'espace périurbain significatif sans surcoût.

Communes identifiées

Soulosse-sous-Saint-Élophe

769 €/m²

-33%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de 164 160€, l'upgrade se joue à Saint-Remy (1207€/m²). Vous acquérez 136m² dans un cadre qualifié 'idéal pour retraités', optimisant la qualité de vie et le calme, tout en sécurisant un patrimoine pérenne dans un environnement à forte valeur ajoutée.