La Baffe 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 187 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 362 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1187€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale et un achat sous tension.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

706 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 15 maternelles, 66 primaires, 9 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (706 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

706 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Baffe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 187 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Baffe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Baffe (1187€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 626€ à 2694€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Baffe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1187€ sur La Baffe ?

La médiane de 1187€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée sur cette échelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Baffe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande sur un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur La Baffe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 626€ à 2694€ ?

La médiane de 1187€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous aide à identifier les signaux. Une annonce positionnée dans la partie haute de la fourchette, proche du plafond de 2694€, doit être justifiée par des caractéristiques d'exception. Si ce prix n'est pas soutenu par une offre clairement supérieure (standing, situation, rareté), il peut indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est en adéquation avec le bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Baffe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Baffe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Baffe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Archettes , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -12%)

Découvrir Archettes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de La Baffe

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Baffe, votre budget de 128 196€ pour 108m² est optimisé à La Neuveville-devant-Lépanges (-12%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 112 812€, générant une économie brute de 15 384€. En zone périurbaine, cette somme constitue un apport conséquent pour des travaux ou l'acquisition d'un terrain supplémentaire.

Communes identifiées

La Neuveville-devant-Lépanges

1 047 €/m²

-12%

Pierrepont-sur-l'Arentèle

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 128 196€, l'upgrade se situe à Évaux-et-Ménil (1250€/m²). Vous perdez certes 10m² (98m² au lieu de 108m²), mais vous investissez dans un profil 'Famille' avec un cadre de vie plus qualitatif. C'est un arbitrage patrimonial : privilégier la qualité du cadre de vie plutôt que la surface brute.