Cheniménil 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 767 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1393€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi majeur.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 267 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 15 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 267 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 267 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 267 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cheniménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

767 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cheniménil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1393€ à Cheniménil matérialise les actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 267€ à 3282€ rend la moyenne caduque. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cheniménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Cheniménil ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot central du marché, une référence fiable pour la majorité des transactions. Une estimation ou une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la diversité réelle des biens : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. L'écart est le reflet naturel de la valeur intrinsèque de chaque propriété unique autour de ce marché médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cheniménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs qui seront consolidés par les notaires.

Comment savoir si une annonce sur Cheniménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 3282€ ?

La médiane de 1393€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix se rapprochant du plafond de 3282€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par un bien d'exception ou un emplacement unique. Inversement, une annonce très basse peut indiquer un besoin majeur de travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse ce plafond sans justification tangible, ce qui suggère une surévaluation risquée par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cheniménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cheniménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cheniménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Roulier , économisez jusqu'à 577€/m² (soit -41%)

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Arbitrage Immobilier autour de Cheniménil : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (158 802 €), l'option la plus pertinente est Essegney (-24%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la zone périurbaine. Sur 114m², l'économie réalisée est de 38 000 €, ouvrant droit à environ 36m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Chavelot se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, la valeur réside dans le calme et les services adaptés. Chavelot offre une optimisation du capital vers un patrimoine pérenne, valorisant la tranquillité et la sécurité du cadre de vie.