Dogneville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 362 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 062 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1362€/m², la baisse de 13% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 530 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 530 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 530 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 530 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dogneville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 062 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dogneville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dogneville, le prix médian notarié de 1362€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE et comprendre la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (287€ à 3944€) révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dogneville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1362€ sur Dogneville ?

La médiane de 1362€/m² est le pivot central du marché de Dogneville, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux se situeront logiquement aux extrémités de la fourchette (287€ à 3944€). Ce prix médian est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dogneville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix effectivement conclu, après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Dogneville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 3944€ ?

La médiane de 1362€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un filtre. Un prix affiché au-delà du plafond de 3944€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation significative par rapport au marché local. À l'inverse, un prix proche des 287€/m² nécessite une analyse fine du bien. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la norme pour identifier sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dogneville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dogneville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dogneville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dignonville , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -26%)

Découvrir Dignonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Dogneville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget de référence de Dogneville (204 300€), l'option la plus pertinente est Girancourt. À 956€/m², vous accédez à une surface bien plus conséquente pour le même investissement. Sur 150m², l'économie réalisée est de 60 900€, vous permettant d'acquérir 63m² supplémentaires, soit un espace de vie total de 213m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dogneville, Ban-sur-Meurthe-Clefcy (1447€/m²) offre un atout familial majeur. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie et les services dédiés à la famille. C'est une optimisation de votre capital vers le confort de vie et le profil cible, plutôt que la simple surface brute.