Dounoux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 413 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 343 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1413€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

880 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 15 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 880 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (880 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

880 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dounoux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

343 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 413 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dounoux (1413€) est une photographie précise des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 3214€ invalide la moyenne. Notre audit croise les infrastructures locales et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dounoux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1413€ sur Dounoux ?

La médiane de 1413€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dounoux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à confirmer la valeur d'un bien, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Dounoux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 3214€ ?

Notre médiane de 1413€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analysez ce qui justifie ce prix (localisation, rénovation haut de gamme). Si la justification est faible, le risque de non-vente est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dounoux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dounoux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dounoux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arches , économisez jusqu'à 451€/m² (soit -32%)

Découvrir Arches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Dounoux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dounoux, votre budget de 138 474€ pour 98m² est optimisé à Girmont-Val-d'Ajol. En zone périurbaine, cela permet de sécuriser un foncier plus généreux : avec le prix à 1236€/m² (-13%), vous accédez à 112m² pour le même investissement, gagnant 14m² d'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Dounoux (138 474€), l'upgrade se joue à Chavelot (1467€/m²). Vous perdez 4m² mais investissez dans un cadre de vie ciblé : l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre patrimoine sur un profil résidentiel stable.