La Bourgonce 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 296 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 966 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1296€/m², la demande retraité crée une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

907 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 7 maternelles, 57 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 907 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (907 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

907 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bourgonce.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

966 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bourgonce (1296€) valide la réalité des actes signés. C'est votre base factuelle, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (361€ à 2400€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bourgonce

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1296€ sur La Bourgonce ?

La médiane de 1296€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. L'écart constaté, parfois très large, ne reflète pas une erreur mais la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. L'état, les options, l'orientation ou l'emplacement précis justifient ces variations. Votre estimation ou une annonce se situe simplement sur cette courbe de valeur, illustrant la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bourgonce ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. Il mesure le temps de maturation entre l'ambition d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, validant ainsi la dynamique des prix observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur La Bourgonce est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 361€ à 2400€ ?

La médiane de 1296€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (361€ - 2400€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane et à ce plafond. Un prix très au-dessus suggère un risque, tandis qu'un prix dans la moyenne haute, si le bien est exceptionnel, peut être tout à fait réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bourgonce et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Bourgonce

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Bourgonce avec un prix accessible

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Découvrir Housseras

Arbitrage Immobilier : Sortir de La Bourgonce pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bourgonce, votre budget de 126 360 € acquiert 97.5 m². En arbitrant vers Raon-aux-Bois (-22%), cet investissement vous offre 28 m² supplémentaires (125 m² total). C'est un gain d'espace brut significatif, transformant le budget d'un standard périurbain en une surface confortable, typique d'une stratégie de foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que La Bourgonce (126 360 €), Cheniménil offre une surface réduite (90.7 m²) mais un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif où l'on sacrifie des m² pour gagner en sérénité et services adaptés, privilégiant la qualité de vie à l'expansion spatiale pure.