Fraize 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

237 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 245 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 672 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Avec 1245€/m², Fraize est une opportunité pour les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 876 habitants

Hôpital

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 959 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

237 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 876 hab.)

7.8

Évolution Prix

+12.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 876 habitants

Commerces 3.7/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

672 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Maison

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fraize

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fraize, le prix médian notarié de 1245€ est une référence solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est cruciale pour comprendre la dynamique socio-économique sous-jacente et ajuster cette valeur à la réalité locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (180€ - 3240€) révèle un marché fracturé. Notre audit croise cette donnée avec les caractéristiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Fraize offre une transparence totale. Vous accédez aux transactions réelles du voisinage, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte pour une estimation fiable.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien à Fraize, rassurant les banques pour le financement et sécurisant la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1245€ sur Fraize ?

La médiane de 1245€/m² est le pivot central de notre marché fraizien. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son orientation, ses matériaux ou son jardin. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité réelle des biens s'organisant autour de ce point d'équilibre. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après étude et négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Fraize est sain et qu'il ajuste progressivement les ambitions à la valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Fraize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 180€ à 3240€ ?

Notre médiane de 1245€ agit comme le 'juge de paix' du marché fraizien. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 3240€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer en dessous de 180€/m² interroge sur la nature du bien. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraize et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fraize

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-aux-Mines , économisez jusqu'à 481€/m² (soit -39%)

Découvrir La Croix-aux-Mines

Stratégie Immobilière à Fraize : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fraize (125 745€), l'option la plus pertinente est Chaumousey (-13%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 116 m², soit un gain de 15 m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Dommartin-lès-Remiremont offre un profil de vie supérieur. Avec un prix à 1365€/m², vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et qualitatif.