Ban-de-Laveline 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 179 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1179€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 219 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 5 maternelles, 39 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 219 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 219 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 219 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ban-de-Laveline.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

769 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ban-de-Laveline

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1179€ à Ban-de-Laveline est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses potentiels décalages.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 114€ à 4205€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ban-de-Laveline.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ban-de-Laveline

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1179€ sur Ban-de-Laveline ?

La médiane de 1179€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, l'emplacement et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ban-de-Laveline ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Ban-de-Laveline est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 4205€ ?

Notre médiane de 1179€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (114€-4205€) illustre la diversité. Dépasser le plafond de 4205€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ban-de-Laveline et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ban-de-Laveline

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ban-de-Laveline avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croix-aux-Mines , économisez jusqu'à 415€/m² (soit -35%)

Découvrir La Croix-aux-Mines

Arbitrage Immobilier : Dépasser Ban-de-Laveline

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ban-de-Laveline, votre budget de 135 585€ pour 115m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Raon-aux-Bois. Avec un prix de référence à 1008€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 134m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 19m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur conséquent, maximisant votre confort périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (135 585€), l'upgrade vers Fraize offre un profil familial optimisé. En investissant à 1245€/m², vous obtenez 108m², soit 7m² de moins, mais l'atout 'famille' compense par une dynamique locale plus animée et des services à proximité. C'est un arbitrage intelligent qui privilégie la qualité de vie et le cadre de vie structuré au détriment de la simple surface brute.