Le Ménil 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 894 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 017 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 2.8km (Ecole Primaire- Aimé Chevrier -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 017 hab.)

0.0

Évolution Prix

+47.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+47.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 017 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Ménil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

894 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Ménil s'établit à 1250€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 3594€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Ménil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Le Ménil ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. L'offre la plus basse (288€) concerne des biens à rénover, tandis que la plus haute (3594€) reflète des exceptions avec des caractéristiques premium. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des patrimoines autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Ménil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions closes plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les deux sont complémentaires pour comprendre la santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Le Ménil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 3594€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur, il s'agit probablement d'un bien nécessitant d'importants travaux. Si l'annonce dépasse le plafond de 3594€/m², elle se positionne dans une sphère d'exception. Ce signal n'indique pas forcément une surévaluation, mais invite à une analyse fine : les prestations, l'emplacement et la rareté du bien justifient-ils cet écart ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Ménil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Thillot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Thillot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Thillot

Prix au pôle : 616€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Ménil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Ménil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ramonchamp , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -20%)

Découvrir Ramonchamp

Stratégie Immobilière autour de Le Ménil : Arbitrage Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget d'un 125m² à Le Ménil (156 250€), l'option la plus pertinente est Girancourt (-24%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent pour environ 119 000€, générant un gain net de 37 250€, ou d'augmenter l'espace à 163m² pour le même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une véritable valorisation du cadre de vie. Dogneville (1362€/m²) propose un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', idéal pour une transition sereine. C'est une optimisation de capital vers un bien plus qualitatif sans surcoût financier, privilégiant le calme et les services adaptés.