Hadol 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 680 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1099€/m², Hadol est une anomalie à valoriser. C'est une fenêtre de liquidité en or pour les propriétaires actuels.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 451 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 15 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 2.1km (Groupe Scolaire Centre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 226 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 451 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 451 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hadol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

680 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 099 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Hadol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hadol, le prix médian notarié de 1099€/m² est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (118€ à 3470€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité des services pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hadol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1099€ sur Hadol ?

La médiane de 1099€/m² est le pivot central du marché hadolais. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la réalité unique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hadol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires, autour de 1099€/m², valident le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre l'accord de principe et la concrétisation d'une vente, un processus sain qui révèle la véritable valeur acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Hadol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 3470€ ?

La médiane de 1099€ est votre juge de paix. Une annonce très supérieure à ce point médian n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit justifier son exceptionnalité. Le plafond de 3470€/m², observé sur des biens d'exception, marque la limite extrême du réalisme. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans caractéristiques uniques évidentes, elle relève d'une ambition risquée plutôt que d'une valeur de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hadol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hadol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hadol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arches , économisez jusqu'à 137€/m² (soit -12%)

Découvrir Arches

Arbitrage Immobilier : Hadol face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Hadol (143 969€) vers Vecoux (-13%), vous transformez une contrainte en opportunité foncière. L'économie réalisée permet d'acquérir 150m² pour le même investissement, soit un gain de près de 20m² sur la surface habitable, un atout majeur en périurbain pour l'extension de l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vincey (1196€/m²) offre un profil 'famille' distinct de Hadol. L'investissement est identique, mais la valeur d'usage est supérieure : vous optimisez votre capital immobilier en vous positionnant sur un marché avec une dynamique de services et d'attractivité adaptée à la vie familiale, sécurisant ainsi la revente future.