Bellefontaine 2026 : Prix attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

52 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 052 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 706 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1052€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort en zone tendue.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

993 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 993 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

52 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (993 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

993 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellefontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

706 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 052 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bellefontaine (1052€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 318€ à 2767€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellefontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1052€ sur Bellefontaine ?

La médiane de 1052€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellefontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Bellefontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 2767€ ?

Notre médiane de 1052€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2767€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Utilisez cette fourchette pour situer l'annonce. Une position très haute demande une justification solide (architecte, standing).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellefontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Remiremont

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Remiremont. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Remiremont

Prix au pôle : 1 318€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellefontaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellefontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plombières-les-Bains , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -26%)

Découvrir Plombières-les-Bains

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 130m² (136 760€), l'option Grandvillers (-10%) est stratégique. Vous accédez à un foncier plus généreux pour le même investissement. Concrètement, les 10% d'économie vous offrent jusqu'à 13m² supplémentaires, un atout majeur en périurbain pour vos projets extérieurs ou de dépendances.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bellefontaine, Hadol offre une plus-value qualitative indéniable avec son cadre idéal pour retraités. Darnieulles, bien que plus onéreuse (+11%), positionne un profil 'famille' très recherché. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement à forte plus-value sociale et fonctionnelle, plutôt que dans le simple m².