Xertigny 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 461 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1000€/m², la baisse signe une liquidité pour vendeurs retraités, mais offre un point d'entrée rare pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 627 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 16 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.8km (Ecole Primaire - du Centre -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 657 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 627 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 627 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Xertigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

461 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Xertigny (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 3563€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Xertigny et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Xertigny grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Xertigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Xertigny ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs au-dessus ou en dessous de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre la variété des opportunités autour de ce point central qui structure notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Xertigny ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (signés) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention affichée à la réalité conclue.

Comment savoir si une annonce sur Xertigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 3563€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrême haute de 3563€/m². Un prix dépassant largement ce plafond est un signal d'exception (standing rare, terrain unique) ou de surévaluation. Analyser la position du bien dans la fourchette vous aide à situer sa cohérence et à identifier si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Xertigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Xertigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Xertigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-aux-Bois , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -48%)

Découvrir La Chapelle-aux-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Xertigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Xertigny (100 000€), Provenchères-et-Colroy (-6%) vous libère 6 000€. En zone périurbaine, cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'acquérir un terrain plus vaste pour un projet d'extension ou de standing supérieur.

Communes identifiées

Provenchères-et-Colroy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 100 000€, Ban-de-Sapt (1064€/m²) offre un profil 'Famille' privilégié. Vous sacrifiez 6m² de surface habitable, mais vous investissez dans un environnement plus structuré pour le quotidien, un atout stratégique en zone périurbaine.