Le Clerjus 2026 : Zone confidentielle • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 347 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 900€/m², Le Clerjus offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

486 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (486 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

486 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Clerjus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

347 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Clerjus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (900€) est la référence des actes signés à Le Clerjus. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 165€ à 2500€ invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Clerjus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Le Clerjus ?

La médiane de 900€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce à 2500€ ou une estimation à 165€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de repère stable. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné sur une échelle de valeur où chaque euro se justifie par des caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Clerjus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le résultat d'une transaction conclue, souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction, traduisant la rencontre entre une intention vendeur et une acceptation acheteur. C'est le cycle normal de validation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Le Clerjus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 2500€ ?

La médiane de 900€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecte, vue unique, standing absolu). À l'inverse, une offre très basse, proche de 165€, nécessite une analyse fine de son état. Sortir de la fourchette n'est pas une erreur, mais cela engage une responsabilité. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par la réalité tangible du bien, au-delà de l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Clerjus et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Clerjus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-aux-Bois , économisez jusqu'à 379€/m² (soit -42%)

Découvrir La Chapelle-aux-Bois

Stratégie Immobilière Le Clerjus : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence du Clerjus (900€/m²), Juvaincourt offre une opportunité foncière majeure. Avec une économie de 40%, votre budget de 108 000€ ne se contente pas d'acquérir 120m², il débloque la capacité d'achat d'un bien de 200m². C'est un gain d'espace brut de 80m² supplémentaires, transformant votre investissement en une propriété de standing supérieur avec terrain étendu.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel (108 000€), Le Saulcy se distingue comme l'investissement qualitatif ultime en zone rurale. Avec un prix à 940€/m², vous acquérez un bien de 115m² dans un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'une sécurisation de votre futur confort de vie et de votre environnement, un 'secret d'initié' pour la retraite.