Le Puid 2026 : Secteur préservé • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

532 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 086 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 532€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole Primaire - Les Tilleuls -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

+265.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +18.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+265.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+18.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Puid.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

532 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Puid, le prix médian notarié de 532€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 169€ à 2530€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Puid

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 532€ sur Le Puid ?

La médiane de 532€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décalent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Puid ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la mémoire du marché qui se construit, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Puid est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2530€ ?

La médiane de 532€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (169€-2530€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 2530€/m² est un signal d'exception, qu'il soit justifié par un bien d'architecte ou par une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix bien supérieur doit s'expliquer par des caractéristiques hors norme, sinon il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Puid et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Puid avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtas , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -24%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour du Puid

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (43 358 €), Dommartin-sur-Vraine (-26%) offre une surface de 110 m², soit un gain de près de 30 m² par rapport au Puid. C'est un levier spatial majeur en zone rurale, transformant un budget de base en une propriété plus vaste sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent au Puid, Saint-Stail et Saint-Paul offrent un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Le surcoût marginal (respectivement +8% et +5%) compense par un environnement plus calme et sécurisé, privilégiant la qualité de vie sur la quantité de m².