Ménil-de-Senones 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

663 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 663€/m², ce prix stable offre une opportunité d'achat sécurisée pour le profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ITEP La Combe)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (130 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ménil-de-Senones.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

663 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ménil-de-Senones

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ménil-de-Senones (663€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 385€ à 1115€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données de flux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise les subjectivité. Il offre un socle factuel incontestable pour vos négociations.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ménil-de-Senones

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 663€ sur Ménil-de-Senones ?

La médiane de 663€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ménil-de-Senones ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (663€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement payé. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la durée de l'ajustement, la preuve que le marché digère les nouvelles valorisations pour aboutir à un prix de transaction final.

Comment savoir si une annonce sur Ménil-de-Senones est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 1115€ ?

La médiane de 663€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (385€-1115€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1115€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à ce plafond. C'est un outil pour situer l'ambition d'un prix et déterminer si elle est réaliste face à l'histoire du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ménil-de-Senones et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ménil-de-Senones

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ménil-de-Senones avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châtas , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -39%)

Découvrir Châtas

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Ménil-de-Senones

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Ménil-de-Senones (76 908€), l'opportunité majeure se trouve à Nonville (-29%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente pour un même investissement, maximisant le potentiel foncier et le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est flagrant. À La Neuveville-sous-Montfort (725€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le standing du cadre de vie.