Châtas 2026 : Assise foncière solide • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

405 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 405€/m², ce prix bas masque une tension immobilière extrême. C'est une fenêtre de liquidité pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

38 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

63 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole Primaire - Launois -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (38 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -28.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

38 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

405 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Châtas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtas, le prix médian notarié de 405€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'unique amplitude de 405€ à 405€ révèle une homogénéité forte. L'audit analyse l'environnement immédiat (services, infrastructures) pour affiner la valorisation d'un bien au sein de cette strate de prix à Châtas.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour objectiver la valeur de votre projet à Châtas.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques les arguments chiffrés pour sécuriser le financement et apaise la négociation entre acheteurs et vendeurs à Châtas.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 405€ sur Châtas ?

La médiane de 405€/m² est le pivot central du marché châtais, le point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'articulent autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, ce que les vendeurs ambitionnent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de concrétisation de la valeur, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Châtas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 405€ à 405€ ?

La médiane de 405€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Sortir de cette fourchette, qui ne présente ici qu'un seul point de repère, est un signal d'exception. Une annonce supérieure à 405€ peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une analyse précise, il faut comparer à la réalité des transactions récentes. La fourchette nous dit que tout prix s'écartant de 405€ doit être justifié par des caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m² (+145%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Châtas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Châtas, votre budget de 29 970 € pour 74 m² se transforme en un véritable espace de vie à Serocourt. Avec un prix de 246 €/m² (-39%), vous accédez à 122 m² (+48 m²), doublant presque la surface pour un investissement équivalent. C'est une stratégie de foncier pure.

Communes identifiées

Ollainville

278 €/m²

-31%

La Vacheresse-et-la-Rouillie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, investir à Chermisey (422 €/m²) ou Gelvécourt-et-Adompt (412 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre capital mais l'investissez dans un environnement calme et structuré, idéal pour une transition sereine, loin de l'agitation mais proche des services.