Serocourt 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

246 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

Le prix bas de 246€/m² est une illusion face à la demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole Maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (87 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

87 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Serocourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

246 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Serocourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Serocourt, le prix médian notarié de 246€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique réelle qui sous-tend cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 201€ à 580€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-démographiques de l'environnement immédiat pour affiner la juste valeur de votre actif.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté vous fournit la grille de lecture des experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et tangibles de Serocourt.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure les données pour rassurer les établissements bancaires et établir un prix de marché incontestable entre parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Serocourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 246€ sur Serocourt ?

La médiane de 246€/m² est le pivot central du marché serocourtois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un garage, l'emplacement précis, ou la qualité des finitions. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète simplement la variété des offres qui composent notre marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Serocourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix espéré. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les notaires confirment donc la réalité transactionnelle qui émerge des intentions initiales.

Comment savoir si une annonce sur Serocourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 201€ à 580€ ?

La médiane de 246€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil clé. Un prix situé dans la moyenne haute (autour de 400-500€/m²) peut être justifié par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 580€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien hors norme. Une analyse fine des atouts du bien par rapport à ce seuil permet de distinguer une véritable opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Serocourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+309%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Serocourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Serocourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frain , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -8%)

Découvrir Frain

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Serocourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Serocourt (246€/m²), l'Urville offre une opportunité majeure. Pour le même budget de référence (29 028€), vous passez de 118m² à 191m² (+73m²). C'est un gain de surface de 62%, transformant radicalement l'usage du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si le prestige de Serocourt (246€/m²) reste votre horizon, son positionnement demeure l'option la plus qualitative du secteur. L'analyse fine de ce marché d'exception et de ses micro-quartiers d'élite est disponible dans le rapport complet.

Pour une analyse détaillée du potentiel de chaque secteur, consultez le Rapport Expert.

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