La Vacheresse-et-la-Rouillie 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

256 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 256€/m², ce profil retraité offre une rare liquidité. C'est le moment de vendre avant que la tension ne redescende.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole Primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vacheresse-et-la-Rouillie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

256 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Vacheresse-et-la-Rouillie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 256€ à La Vacheresse-et-la-Rouillie est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre échange, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 931€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vacheresse-et-la-Rouillie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 256€ sur La Vacheresse-et-la-Rouillie ?

La médiane de 256€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'offre à 931€/m² n'invalidé pas la norme, elle illustre une singularité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien se situe sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vacheresse-et-la-Rouillie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour absorber, vérifier et valider la valeur affichée. Le prix notarié est la vérité certifiée, l'annonce est une proposition. L'un confirme la trajectoire, l'autre l'initie.

Comment savoir si une annonce sur La Vacheresse-et-la-Rouillie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 931€ ?

La médiane de 256€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce point central, en ajustant pour la qualité. Sortir du plafond de 931€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification tangible (rareté, standing), il est peut-être hors marché. La fourchette aide à situer l'ambition dans la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vacheresse-et-la-Rouillie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+293%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vacheresse-et-la-Rouillie

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Vacheresse-et-la-Rouillie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Zincourt (-8%), votre budget de 51 200€ acquiert 218m², soit 18m² de plus qu'à La Vacheresse-et-la-Rouillie. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Marey offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures, un critère de valorisation patrimoniale essentiel en zone rurale.