Saint-Ouen-lès-Parey 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Correction de prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 401 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 517€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 6 maternelles, 17 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 512 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (512 hab.)

0.0

Évolution Prix

-43.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-43.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

512 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Ouen-lès-Parey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

401 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

517 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Ouen-lès-Parey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Ouen-lès-Parey (517€) est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du territoire et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 1849€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE décrypte les ventes réelles, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Saint-Ouen-lès-Parey.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Ouen-lès-Parey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 517€ sur Saint-Ouen-lès-Parey ?

La médiane de 517€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou rénovation nécessaire. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Ouen-lès-Parey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention actuelles du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et soit acceptée par l'ensemble des acteurs. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Ouen-lès-Parey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 1849€ ?

La médiane de 517€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1849€/m² marque la frontière de l'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Une annonce dépassant largement ce plafond doit être analysée avec prudence. À l'inverse, un prix s'éloignant de la fourchette basse peut indiquer un état nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Ouen-lès-Parey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Ouen-lès-Parey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Ouen-lès-Parey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Urville , économisez jusqu'à 365€/m² (soit -71%)

Découvrir Urville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Ouen-lès-Parey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Ouen-lès-Parey (517€/m²), Rouvres-en-Xaintois offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 26%, votre budget de 52 992€ ne se contente pas d'acquérir 102.5m², mais vous propulse vers une propriété de 139m². C'est un gain de près de 37m² supplémentaires, un espace foncier conséquent pour ce profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Ouen-lès-Parey, Martigny-les-Bains (560€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Au-delà de la simple comparaison au m², vous acquérez un environnement optimisé pour la sérénité et la transition de vie. C'est une stratégie patrimoniale qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que sur la surface brute.