Martigny-les-Bains 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

560 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 377 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 560€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 3 maternelles, 13 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

0.0

Évolution Prix

+70.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+70.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martigny-les-Bains.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

377 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

560 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Martigny-les-Bains

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Martigny-les-Bains s'établit à 560€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 2211€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Martigny-les-Bains.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martigny-les-Bains

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 560€ sur Martigny-les-Bains ?

Considérez le prix médian de 560€/m² comme le pivot de notre marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou son potentiel. Une fourchette allant de 136€ à 2211€/m² prouve cette diversité. Loin d'être une erreur, cet écart est le reflet sain d'un marché varié. Il ne s'agit pas de s'aligner sur une moyenne, mais de comprendre où se situe un bien précis dans ce large spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martigny-les-Bains ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il faut du temps pour qu'une intention se transforme en acte. Les prix notariés confirment donc la tendance historique là où les annonces reflètent la dynamique actuelle.

Comment savoir si une annonce sur Martigny-les-Bains est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 2211€ ?

Notre médiane de 560€/m² agit ici comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2211€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing inédit ou d'un potentiel de développement majeur. Si l'annonce se situe très au-dessus de ce seuil sans justification tangible, elle risque d'être en surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si la valeur demandée est cohérente avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martigny-les-Bains et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martigny-les-Bains

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martigny-les-Bains avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frain , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -59%)

Découvrir Frain

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cœur de Secteur

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rouvres-en-Xaintois (381€/m²), le budget de 56 000€ permet d'acquérir 147m², soit un gain de près de 50% de surface par rapport aux 100m² martignais. C'est l'option maximisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Martigny-les-Bains demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. L'analyse de ses micro-quartiers d'élite révèle les subtilités de ce positionnement.

Pour une analyse fine du marché premium, consultez le Rapport Expert.

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