Crainvilliers 2026 : Secteur calme • Momentum positif • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

386 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

Prix bas à 386€/m² et profil retraité : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole Primaire - Pierre et Marie Curie -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crainvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

386 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crainvilliers (386€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée historique doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique actuelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 166€ à 833€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles de Crainvilliers. Visualisez les ventes réelles de votre voisinage et analysez votre projet avec la méthodologie des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques et fluidifier la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crainvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 386€ sur Crainvilliers ?

La médiane de 386€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement exact et les options d'un bien. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crainvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation de transactions passées (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se concrétise dans un acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Crainvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 833€ ?

Notre médiane de 386€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart de valeur. En revanche, dépasser le plafond de 833€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est le signe que le bien se positionne en dehors de la norme du marché local. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crainvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+161%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crainvilliers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crainvilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vacheresse-et-la-Rouillie , économisez jusqu'à 130€/m² (soit -34%)

Découvrir La Vacheresse-et-la-Rouillie

Arbitrage Stratégique : Votre Investissement à Crainvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crainvilliers, votre budget de 57 900€ pour 150m² se transforme en un investissement exceptionnel à Frain (-41%). Pour le même montant, vous accédez à une surface de 255m², soit un gain spatial de +105m². C'est la stratégie foncière maximale pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Crainvilliers (57 900€), l'upgrade vers Longchamp-sous-Châtenois (393€/m²) offre une surface de 147m² avec un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital pour acquérir un cadre de vie structuré, valorisant durablement votre patrimoine.