Dombrot-le-Sec 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 298 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 695€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre fort sur un marché saturé.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Vendeur assuré

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 7 maternelles, 17 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 375 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (375 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dombrot-le-Sec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

298 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dombrot-le-Sec s'établit à 695€. C'est une base solide pour vos calculs, mais la réalité du marché local exige de croiser ces données avec les flux démographiques INSEE pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 1889€ est significative. Pour situer précisément votre bien, l'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) et détermine si votre projet se situe dans la partie haute ou basse de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Dombrot-le-Sec.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour concrétiser votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dombrot-le-Sec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Dombrot-le-Sec ?

La médiane de 695€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vues ou terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est la référence ; l'écart est la réalité du terrain et de la qualité intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dombrot-le-Sec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition par une transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie. La transaction notariée est la preuve que l'ambition de prix affichée par le marché a finalement été acceptée et concrétisée.

Comment savoir si une annonce sur Dombrot-le-Sec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1889€ ?

La médiane de 695€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1889€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 135€/m², c'est souvent un bien à rénover lourdement. Situez l'annonce par rapport à ces deux murs et à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dombrot-le-Sec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vittel - Contrexéville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vittel - Contrexéville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vittel

Prix au pôle : 1 006€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dombrot-le-Sec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dombrot-le-Sec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serocourt , économisez jusqu'à 449€/m² (soit -65%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dombrot-le-Sec, votre budget de 120 930 € acquiert 174 m². À Damas-et-Bettegney (-30%), cette somme vous offre un capital foncier équivalent pour seulement 84 651 €, dégageant une économie brute de 36 279 €. C'est une stratégie de constitution de patrimoine pure.

Communes identifiées

Martigny-les-Gerbonvaux

550 €/m²

-21%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (120 930 €), Rebeuville offre un cadre de vie supérieur (atout : cadre idéal pour retraités) pour 131 370 €. L'investissement supplémentaire de 10 440 € sécurise un actif immobilier à forte plus-value qualitative et un environnement pérenne.