Martigny-les-Gerbonvaux 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

550 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 550€/m², cette tension extrême offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité historique et inédite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

115 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 115 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (115 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

115 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martigny-les-Gerbonvaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

550 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Martigny-les-Gerbonvaux, le prix médian notarié de 550€ est une base transactionnelle solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (143€ à 990€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martigny-les-Gerbonvaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 550€/m² sur Martigny-les-Gerbonvaux ?

La médiane de 550€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 143€/m² révèle un besoin majeur de travaux, tandis que 990€/m² valorise un standing exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martigny-les-Gerbonvaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais après une période de mise en marché, de visite et de négociation. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une offre en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Martigny-les-Gerbonvaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 990€ ?

La médiane de 550€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre jugement. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large de 143€ à 990€/m². En revanche, dépasser le plafond de 990€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement haut de gamme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martigny-les-Gerbonvaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâteau

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâteau. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâteau

Prix au pôle : 534€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martigny-les-Gerbonvaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martigny-les-Gerbonvaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruppes , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -3%)

Découvrir Ruppes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Martigny-les-Gerbonvaux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Martigny-les-Gerbonvaux, votre budget de 55 000€ acquiert 100m². À Damas-et-Bettegney, où le prix est de 486€/m² (-12%), cette somme vous offre un bien plus vaste ou permet de réaliser une économie immédiate de 6 400€ pour une surface équivalente, renforçant votre capacité d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (55 000€ pour 100m²), l'upgrade offre un capital de vie stratégique. À Vrécourt (565€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement conçu pour le profil retraité, garantissant un environnement serein et pérenne pour votre confort futur.