Damas-et-Bettegney 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

486 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 284 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 486€/m², ce marché de Famille est une fenêtre de vente rare : la tension maximale valide votre prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

389 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 389 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (389 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

389 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damas-et-Bettegney.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

284 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

486 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Damas-et-Bettegney

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 486€ à Damas-et-Bettegney est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de la confronter aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 1416€) invalide toute comparaison simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse qu'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation avec une donnée incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damas-et-Bettegney

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 486€ sur Damas-et-Bettegney ?

La médiane de 486€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien, influencée par son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité de biens autour de ce point de repère. Un bien rénové ou avec terrain peut viser plus haut, tandis qu'un bien à rénover peut justifier un prix inférieur. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damas-et-Bettegney ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (486€/m²) représentent le passé validé, la transaction finalisée. Les annonces illustrent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la dynamique actuelle du marché, entre l'offre et la demande qui se rencontrent.

Comment savoir si une annonce sur Damas-et-Bettegney est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1416€ ?

La médiane de 486€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1416€/m² est un signal d'exception, souvent lié à un bien d'architecte ou de standing très élevé, ou à une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 219€/m² nécessite une analyse fine du bien. La fourchette vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damas-et-Bettegney et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+169%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damas-et-Bettegney

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damas-et-Bettegney avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harol , économisez jusqu'à 14€/m² (soit -3%)

Découvrir Harol

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 97 686€ pour 201m², Domrémy-la-Pucelle offre un gain spatial majeur. À -23% (376€/m²), votre capital débloque environ 260m², soit +59% d'espace. C'est la stratégie foncière idéale pour maximiser le terrain en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement de 97 686€, Oëlleville (529€/m²) offre une surface habitable d'environ 185m². Le léger compromis (-8% d'espace) compense par un atout 'famille' fort, optimisant votre cadre de vie et la valeur revente sur un profil résidentiel ciblé.