Pont-lès-Bonfays 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

486 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 486€/m², la tension extrême face à la dépendance retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (104 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

104 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-lès-Bonfays.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

486 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pont-lès-Bonfays

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 486€ à Pont-lès-Bonfays valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 345€ à 903€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pont-lès-Bonfays.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-lès-Bonfays

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 486€/m² sur Pont-lès-Bonfays ?

La médiane de 486€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas n'est pas une anomalie, il est la traduction fidèle de la diversité des biens. Il intègre la qualité de la construction, l'état, les options ou l'emplacement précis. Cette différence est le reflet sain d'un marché varié et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-lès-Bonfays ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : le prix final convenu entre les parties, souvent après une période de mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Pont-lès-Bonfays est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 345€ à 903€ ?

Considérez la médiane de 486€/m² comme votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle se maintient en dessous de 903€/m². En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal fort : il peut révéler une exception (un bien d'exceptionnel standing) ou, plus fréquemment, une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité la plus large du marché pour prendre une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-lès-Bonfays et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épinal

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épinal. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épinal

Prix au pôle : 1 307€/m² (+169%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-lès-Bonfays

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-lès-Bonfays avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Frénois , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-lès-Bonfays, votre budget de 69 984 € acquiert 144 m². À Ortoncourt, avec une baisse de 19% (395 €/m²), cette somme vous offre un espace de 177 m², soit un gain de 33 m² supplémentaires pour un confort de vie accru en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Pont-lès-Bonfays, Marainville-sur-Madon (505 €/m²) offre un excellent potentiel d'investissement. Jubainville (525 €/m²) et Remicourt (532 €/m²) se distinguent par un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et qualité de vie.