Marainville-sur-Madon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix compétitifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

505 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 505€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraités massive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Félix Mennegand)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marainville-sur-Madon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

505 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marainville-sur-Madon, le prix médian notarié de 505€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière du secteur pour contextualiser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 439€ à 1481€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marainville-sur-Madon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 505€ sur Marainville-sur-Madon ?

La médiane de 505€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété a son histoire : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart est la traduction monétaire de ces différences réelles. Cette fourchette de prix (439€ à 1481€) prouve que le marché récompense la qualité et la singularité. Votre bien n'est pas 'fautif', il est simplement différent du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marainville-sur-Madon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un prix se concrétise. Il faut le temps de trouver l'acheteur, de négocier et de finaliser. C'est le signe sain d'un marché qui équilibre l'offre et la demande pour atteindre un consensus sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Marainville-sur-Madon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 439€ à 1481€ ?

Notre médiane de 505€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 1481€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 439€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Analysez la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre pour juger si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marainville-sur-Madon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+341%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marainville-sur-Madon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marainville-sur-Madon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Battexey , économisez jusqu'à 103€/m² (soit -20%)

Découvrir Battexey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (60 095 €), l'option la plus pertinente est Ollainville. À -45% sur le prix au m², cela vous permet d'acquérir une surface de 216 m², soit un gain spatial de +97 m² par rapport à la médiane locale. C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Marainville-sur-Madon (60 095 €), Rozerotte apparaît comme l'alternative stratégique. Avec un prix au m² à 541 €, vous accédez à un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité sans surcoût.