Crantenoy 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Le prix bas de 500€/m² reflète la démographie retraitée. C'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

154 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire Nelson MANDELA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (154 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

154 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crantenoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crantenoy est de 500€. Cette donnée DVF brute est votre référence transactionnelle. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude nulle (500€-500€) masque la réalité des micro-territoires. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, là où le chiffre global ne suffit plus.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en réduisant toute zone d'incertitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crantenoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 500€ sur Crantenoy ?

La médiane de 500€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son orientation ou son jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce repère de 500€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crantenoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, qui inclut souvent une phase de discussion. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouve son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Crantenoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 500€ ?

La médiane de 500€/m² agit comme le 'juge de paix' de notre marché. Sortir de cette fourchette est un signal fort. Une annonce en dessous peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une vente rapide. Une annonce au-dessus, dans une fourchette qui n'existe pas statistiquement (500€ à 500€), se positionne en territoire exceptionnel. Pour être réaliste, elle doit impérativement justifier ce surcroît de valeur par des atouts objectifs et majeurs (rareté, standing, etc.), sous peine d'être considérée comme surévaluée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crantenoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+345%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crantenoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crantenoy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Crantenoy, 160m² valent 80 000€. À Tramont-Lassus, cette somme vous offre un foncier massif (-40%), transformant votre budget en une propriété de 266m² (+66% de surface). C'est une optimisation spatiale majeure pour un même investissement.

Communes identifiées

Dommartin-la-Chaussée

469 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 80 000€, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Dampvitoux, vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un atout 'famille' décisif pour le long terme. À Saint-Rémy-aux-Bois, vous investissez dans un cadre idéal 'retraités', sécurisant votre futur confort de vie sans surcoût.