Tramont-Lassus 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

300 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 300€/m², ce prix bas masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité en or.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole Primaire - du Haut Saintois -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (92 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

92 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tramont-Lassus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

300 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tramont-Lassus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tramont-Lassus s'établit à 300€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Les flux INSEE viennent contextualiser ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 207€ à 394€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tramont-Lassus et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tramont-Lassus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 300€ sur Tramont-Lassus ?

La médiane de 300€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Le marché oscille autour de cette moyenne, et chaque bien se positionne naturellement selon ses caractéristiques propres, justifiant ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tramont-Lassus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart constaté correspond au temps nécessaire pour que le marché valide cette valeur. C'est la preuve d'une dynamique saine où le prix se fixe au moment de l'accord final, reflétant une évolution fluide plutôt qu'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Tramont-Lassus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 394€ ?

Considérez la médiane de 300€ et la fourchette extrême de 394€/m² comme votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant ce plafond de 394€ est un signal d'exception : soit le bien possède un atout rare (vue, luxueux), soit il est surévalué. En deçà de 207€, la prudence s'impose sur l'état. Situer une annonce dans cette fourchette permet de juger si le prix est réaliste ou risqué, au-delà de l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tramont-Lassus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+642%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tramont-Lassus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tramont-Lassus avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Tramont-Lassus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Moriviller (259€/m²), le budget de référence de 66 000€ s'élève à 254m². C'est un gain de surface de +34m² par rapport à Tramont-Lassus. En zone périurbaine, cette marge foncière supplémentaire est un atout stratégique majeur.

Communes identifiées

Moriviller

259 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Tramont-Lassus demeure l'option la plus qualitative du secteur pour le foncier premium. L'analyse se concentre désormais sur les micro-quartiers internes de cette commune pour identifier les parcelles offrant le meilleur rapport prestige/prix.

Pour une vision complète du potentiel foncier, consultez le Rapport Expert.

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