Tramont-Émy 2026 : Référence stable • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 245 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 625€/m², le marché s'effondre : c'est une opportunité d'achat rare pour qui cherche un refuge hors tension.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

28 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire - du Haut Saintois -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (28 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

28 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tramont-Émy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

245 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tramont-Émy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 625€ à Tramont-Émy est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 750€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tramont-Émy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Tramont-Émy ?

La médiane de 625€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce à 500€ ou 750€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien spécifique. L'écart s'explique par l'état du bien, ses options ou son emplacement exact. Chaque propriété est unique ; la médiane sert de repère pour évaluer sa valeur intrinsèque, pas pour la lisser. C'est la diversité du parc qui crée cette fourchette naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tramont-Émy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix signé chez le notaire est la réalité validée du passé. Cette temporalité est essentielle : elle illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. L'écart entre les deux montre simplement le délai de maturation d'une transaction, de la mise en vente jusqu'à la signature finale.

Comment savoir si une annonce sur Tramont-Émy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 750€ ?

Notre médiane de 625€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 750€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce surcroît de valeur, soit elle reflète une surévaluation. Pour une annonce à 500€, elle peut indiquer un besoin de travaux. La fourchette de 500€ à 750€ est votre boussole pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tramont-Émy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+256%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tramont-Émy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tramont-Émy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tramont-Lassus , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -52%)

Découvrir Tramont-Lassus

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tramont-Émy, votre budget de 68 750€ acquiert 110m². À Lachapelle, à -23%, vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement initial réduit, optimisant le foncier. Bertrambois, à -6%, offre un espace supérieur pour un confort de vie accru, valorisant votre capital sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Forcelles-sous-Gugney (atout : famille) et Seranville (atout : famille) consolident l'attractivité résidentielle. Ces communes offrent un cadre de vie structuré pour la famille, augmentant le potentiel de revente et la qualité de vie quotidienne, un levier essentiel en zone périurbaine.