Beuvezin 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

655 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 247 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 655€/m², ce prix bas est une liquidité pour les retraités, mais une opportunité d'achat rare pour l'investisseur.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

92 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole Primaire - du Haut Saintois -)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (92 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

92 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvezin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

247 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

655 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvezin s'établit à 655€. Si cette donnée brute DVF est une référence, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 154€ à 1665€ est telle que la moyenne perd de son sens. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà des statistiques globales.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvezin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 655€ sur Beuvezin ?

La médiane de 655€/m² est le pivot central du marché de Beuvezin, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une maison entièrement rénovée ou avec des dépendances exceptionnelles se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvezin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il faut compter plusieurs mois entre la signature d'un compromis et sa transcription définitive. Ainsi, les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces, ils sont le passé validé de l'offre présente.

Comment savoir si une annonce sur Beuvezin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1665€ ?

La médiane de 655€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un indicateur de réalisme. Un prix se situant dans la moyenne haute, proche de 1000-1200€/m², peut être justifié par des caractéristiques d'exception. En revanche, sortir nettement du plafond de 1665€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation importante ou un bien véritablement unique. L'analyse ne se limite pas au prix au m² ; elle doit croiser ce chiffre avec l'état et les options du bien pour déterminer si l'ambition de prix est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvezin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

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