Badonviller 2026 : Valorisation forte • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 441 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 689€/m², la tension extrême révèle une opportunité de liquidité pour les retraités, transformant l'inertie du marché en capital stratégique.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 604 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 802 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 604 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 604 habitants

Commerces 2.6/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Badonviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

441 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

689 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Badonviller (689€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1638€ est significatif. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Badonviller. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même clarté analytique que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Badonviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 689€ sur Badonviller ?

La médiane de 689€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché badonvillerois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, sa localisation exacte. Il ne s'agit pas d'une dissonance, mais de la traduction fidèle de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien gravite autour de cette valeur, avec sa propre trajectoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Badonviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret des transactions finalisées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase où la intention se transforme en réalité, où la valeur d'un bien trouve son équilibre définitif sur le marché de Badonviller.

Comment savoir si une annonce sur Badonviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1638€ ?

La médiane de 689€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1638€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche du plancher de 125€/m² doit être analysée avec prudence. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour jauger sa cohérence. Une ambition très au-dessus du marché doit être justifiée par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Badonviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Badonviller avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Badonviller, votre budget de 56 498 € pour 82 m² est optimisable. À Cirey-sur-Vezouze, avec une économie de 25 %, vous accédez à 110 m² pour le même investissement, soit 28 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Badonviller, Blâmont offre un atout 'famille' décisif. En conservant une enveloppe similaire (703 €/m² vs 689 €/m²), vous capitalisez sur un environnement plus structuré pour le quotidien, valorisant votre investissement sur le long terme.