Cirey-sur-Vezouze 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Familles Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

131 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

514 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 358 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 514€/m², ce profil Famille transforme la tension actuelle en opportunité d'achat rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 611 habitants

Hôpital

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 537 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

131 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 611 hab.)

1.0

Évolution Prix

-4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 611 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cirey-sur-Vezouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

358 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

514 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cirey-sur-Vezouze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cirey-sur-Vezouze, le prix médian notarié de 514€ est une référence solide pour les actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 110€ à 2061€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Cirey-sur-Vezouze.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cirey-sur-Vezouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 514€ sur Cirey-sur-Vezouze ?

La médiane de 514€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de terrain. C'est la diversité naturelle du parc immobilier qui crée ces variations autour du point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque et des options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cirey-sur-Vezouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met pour absorber une nouvelle réalité et valider le prix d'un bien. L'un est la projection, l'autre est le constat validé.

Comment savoir si une annonce sur Cirey-sur-Vezouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2061€ ?

La médiane de 514€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2061€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation à risque. À l'inverse, un prix proche du plancher de 110€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cirey-sur-Vezouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cirey-sur-Vezouze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Harbouey , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -7%)

Découvrir Harbouey

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Parux (293€/m²), votre budget de référence de 48 573€ vous offre 165m², soit un gain de +70m² par rapport à Cirey-sur-Vezouze. Vého (372€/m²) permet d'acquérir 130m², gagnant +35m². C'est une stratégie d'expansion spatiale majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cirey-sur-Vezouze reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour sécuriser ce prestige, l'analyse se concentre désormais sur l'identification des micro-quartiers et parcelles d'élite au sein même de la commune.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé