Vého 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Retraités Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

372 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 372€, mais tension maximale : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

113 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (113 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

113 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vého.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

372 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vého

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 372€ à Vého est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 571€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) en y appliquant une grille de lecture experte, habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vého

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 372€ sur Vého ?

La médiane de 372€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché véhois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet de la réalité immobilière : chaque bien possède son propre état, ses options et son potentiel. Une différence n'est pas une anomalie, elle signale simplement la position du bien par rapport à ce centre de gravité. C'est la diversité des offres qui crée cette fourchette naturelle autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vého ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en transaction. Les notaires confirment la réalité de la valeur, après la phase d'expression du marché par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Vého est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 571€ ?

La médiane de 372€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 150€/m², il est en dessous des standards, ce qui peut indiquer un besoin de travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 571€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne très au-dessus de ce sommet sans justification tangible (architecte, standing, rareté), car elle s'extraie de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vého et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vého avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier à Vého : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vého (117 180€), Buriville offre un avantage foncier majeur avec un prix au m² de 283€ (-24%). Cela permet d'acquérir une surface de 414m², soit un gain de près de 100m² supplémentaires pour vos projets extérieurs ou d'extension, maximisant ainsi votre patrimoine rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Réclonville se distingue par son atout 'famille'. Avec un prix de 408€/m², vous optimisez votre capital vers un profil de commune plus structuré, offrant un cadre de vie ciblé pour le foyer, sans sacrifier la surface habitable médiane de référence.