Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
À 408€/m², le profil retraité stabilise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
29 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 1.2km
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
2 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (74 hab.)
Évolution Prix
Prix stables sur 1 an
Marché stable
Projets Urbanisme
Population en baisse -1.4% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
74 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
33.3% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Réclonville.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 2 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
À Réclonville, le prix médian notarié à 408€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et son impact sur votre projet.
L'amplitude de 315€ à 500€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.
Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, en main propre.
Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 408€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur autour de ce repère central. La fourchette extrême (315€-500€) illustre parfaitement cette variété de profils immobiliers.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.
La médiane de 408€ et la fourchette de 315€ à 500€ servent de juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Dépasser le plafond de 500€/m² est un signal fort : il peut indiquer un bien d'exception (standing, situation) ou une surévaluation risquée. Pour une analyse fine, il faut confronter le prix au bien réel. Une annonce très supérieure à 500€ doit être justifiée par des atouts objectifs qui la placent en dehors de la norme locale.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
Découvrez le positionnement géographique de Réclonville et les communes à proximité
Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
Communes géographiquement proches de Réclonville avec un prix accessible
Astuce : En choisissant Buriville , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -31%)
Découvrir BurivilleDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
En zone rurale, le foncier est roi. Avec le budget moyen de Réclonville (54 060 €), l'option la plus pertinente est Buriville (-31%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, maximisant ainsi l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie à long terme. Thumeréville et Beaumont, avec leur atout 'cadre idéal pour retraités', offrent un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².
Comparez Réclonville avec d'autres communes
Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Meurthe-et-Moselle
Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées