Ogéviller 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

903 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 720 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 903€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare, transformant chaque bien en opportunité de vente.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 1 maternelles, 25 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 285 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

285 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ogéviller.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

720 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

903 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ogéviller

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Ogéviller (903€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (208€ à 1972€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ogéviller.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ogéviller

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 903€ sur Ogéviller ?

La médiane de 903€/m² est le pivot central du marché d'Ogéviller, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, ou son jardin. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement naturel dans le spectre de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ogéviller ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et analyse. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention ; le prix signé est le résultat consolidé.

Comment savoir si une annonce sur Ogéviller est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 1972€ ?

La médiane de 903€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€-1972€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1972€. Proposer un prix au-delà est un signal d'exception (standing, unicité) ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ogéviller et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ogéviller avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buriville , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -69%)

Découvrir Buriville

Arbitrage Immobilier : Dépasser Ogéviller

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Leintrey, votre budget Ogéviller (101 587 €) s'apprécie nettement : le prix au m² étant de 723 € (-20%), vous accédez à une surface de 140 m². Cela représente un gain de 27,5 m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE optimise le cadre de vie. À Laneuveville-aux-Bois (963 €/m²), le même capital investi offre un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est l'assurance d'un calme absolu et d'un voisinage adapté, un atout précieux en zone rurale où l'isolement est un critère de confort.