Essey-et-Maizerais 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 063 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 794€/m², ce profil Famille accède à une valeur stable : c'est une opportunité d'achat parfaite.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

327 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 9 à proximité

dont 8 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 327 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (327 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

327 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essey-et-Maizerais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 063 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Essey-et-Maizerais (794€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 263€ à 1869€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Essey-et-Maizerais et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essey-et-Maizerais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Essey-et-Maizerais ?

La médiane de 794€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son agencement ou son potentiel. La fourchette extrême (263€ à 1869€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur grâce à ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essey-et-Maizerais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui reflète le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé : ils matérialisent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. Cet écart est donc le temps nécessaire pour que le marché confirme et valide une nouvelle ambition de prix. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa trajectoire.

Comment savoir si une annonce sur Essey-et-Maizerais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 1869€ ?

La médiane de 794€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est réaliste, comparez son prix au m² à cette référence. Une annonce positionnée légèrement au-dessus peut se justifier par des atouts spécifiques. En revanche, sortir du plafond de 1869€/m² est un signal d'exception qui doit être analysé avec prudence : s'agit-il d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque ? La fourchette vous offre le recul nécessaire pour distinguer une opportunité d'un bien potentiellement hors-cours.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essey-et-Maizerais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essey-et-Maizerais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lahayville , économisez jusqu'à 453€/m² (soit -57%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Essey-et-Maizerais, votre budget de 84 958 € pour 107 m² est optimisable. À Mignéville (-28%), cet investissement vous offre un espace de vie considérablement agrandi : vous pouvez viser une maison de 148 m² (+41 m²), un gain de confort et de foncier significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Essey-et-Maizerais, l'upgrade vers Barbas est stratégique. Pour le même investissement, vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus qualitatif et pérenne, au lieu de simplement consommer de la surface.