Saint-Baussant 2026 : Niche rurale • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 865€/m², ce prix stable face à une tension extrême révèle une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

70 habitants

Vendeur à saisir

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (70 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

70 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Baussant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Baussant, le prix médian notarié de 865€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique et l'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 1069€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Baussant et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Baussant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Saint-Baussant ?

La médiane de 865€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement exact. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. C'est la richesse du marché qui crée ces écarts naturels.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Baussant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) consignent le prix réellement obtenu après négociation et processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la température de Saint-Baussant à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Baussant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 1069€ ?

La médiane de 865€ et son extrême haut de 1069€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant largement ce plafond de 1069€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Cela peut être justifié par un patrimoine unique ou des finitions de luxe, mais c'est un signal à analyser avec prudence. Si le bien ne présente pas de caractéristiques objectivement rares, ce prix signale une ambition de valeur qui risque de ne pas être validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Baussant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Baussant avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Baussant, votre budget de 62 280 € acquiert 72 m². À Courcelles, avec son prix à -13% (749 €/m²), cette somme vous offre un espace de 83 m². Gain : 11 m² supplémentaires, soit une optimisation foncière de 15% pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Baussant, Montigny (887 €/m²) offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités. C'est l'opportunité d'échanger un capital purement foncier contre un environnement calme et adapté, préservant votre pouvoir d'achat tout en améliorant votre quotidien.