Villers-le-Rond 2026 : Zone tranquille • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.2/10

À 833€/m², ce marché tranquille offre une liquidité rare pour les retraités, transformant l'inertie en capital.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +22% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-le-Rond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-le-Rond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (833€) est une photographie des actes signés à Villers-le-Rond. Il constitue la référence factuelle, mais doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 475€ à 1146€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Villers-le-Rond.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-le-Rond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Villers-le-Rond ?

La médiane de 833€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-le-Rond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une valeur validée. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires, une synthèse historique.

Comment savoir si une annonce sur Villers-le-Rond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 1146€ ?

La médiane de 833€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette de valeur réaliste si elle reste proche de ce point central. Dépasser le plafond de 1146€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en exception (par son standing, ses caractéristiques uniques) ou en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient cet écart. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute engage un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-le-Rond et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-le-Rond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marville , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -20%)

Découvrir Marville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villers-le-Rond, votre budget de 119 952 € pour 144 m² s'apprécie différemment à Coincourt. En appliquant le prix de référence de 612 €/m² (-27%), votre capital débloque une surface de 196 m². Vous gagnez donc 52 m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Saint-Maurice-aux-Forges

760 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-le-Rond, Sainte-Pôle offre une plus-value stratégique majeure. Pour 865 €/m², vous acquérez un cadre de vie calme, spécifiquement labellisé 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la tranquillité et les services adaptés sur le long terme.