Sainte-Pôle 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 517 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 865€/m², ce prix calme est une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

188 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (188 hab.)

2.0

Évolution Prix

-2.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

188 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Pôle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

517 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sainte-Pôle, le prix médian notarié de 865€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 1633€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Sainte-Pôle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) que les experts pour objectiver votre projet à Sainte-Pôle.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Sainte-Pôle avec des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Pôle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Sainte-Pôle ?

La médiane de 865€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart constaté n'est pas une anomalie ; il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Pôle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée par le marché. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Pôle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 1633€ ?

Notre médiane de 865€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 306€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1633€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à comprendre où se situe l'annonce dans ce spectre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Pôle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Pôle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Pôle, votre budget de 108 125€ pour 125m² est optimisé à Saint-Maurice-aux-Forges (-12%). Vous accédez alors à 142m² (+17m²), soit un gain d'espace significatif pour le même investissement, typique de la valorisation foncière rurale.

Communes identifiées

Saint-Maurice-aux-Forges

760 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Ogéviller (903€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement ciblé pour l'épanouissement familial, valorisant l'usage du bien sur le long terme plutôt que le seul coût au m².