Pettonville 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix stable à 926€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pettonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pettonville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 926€ à Pettonville est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans les flux de population INSEE, cette moyenne masque la réalité dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 648€ à 2565€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous offre la méthodologie des experts pour évaluer votre projet sur des critères factuels et non plus spéculatifs.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. C'est l'outil indispensable pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à une valorisation neutre et transparente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pettonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Pettonville ?

La médiane de 926€/m² est le pivot central du marché de Pettonville, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calibre d'un bien décalent sa valeur par rapport à cette moyenne. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre logique de valeur autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pettonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de l'accord, de l'éventuelle négociation et de l'acte authentique. C'est un décalage temporel sain et structurel.

Comment savoir si une annonce sur Pettonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 648€ à 2565€ ?

La médiane de 926€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix inférieur à 648€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2565€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standards, vue, prestige), soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pettonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pettonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réclonville , économisez jusqu'à 518€/m² (soit -56%)

Découvrir Réclonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pettonville, votre budget de 118 528€ pour 128m² est optimisable. À Angomont (-36%), cette somme acquiert jusqu'à 200m², doublant votre espace intérieur et extérieur. C'est la stratégie du foncier pur : maximiser la surface pour un même investissement.

Communes identifiées

Essey-la-Côte

801 €/m²

-13%

Saint-Maurice-aux-Forges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pettonville, privilégiez Mont-l'Étroit (995€/m²). Si le prix au m² est supérieur, la valeur ajoutée réside dans le cadre de vie 'idéal pour retraités', une typologie de commune recherchée pour son calme et sa stabilité, offrant une plus-value qualitative sur le long terme.