Hablainville 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

756 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 756€/m², Hablainville offre une liquidité rare. C'est le moment d'acquérir un actif stable face à la pression retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

+656.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+656.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hablainville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

756 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Hablainville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hablainville, le prix médian notarié de 756€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché disparates. Seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 123€ à 1975€, révèle une segmentation extrême du marché hablainvillois. Un bien ne vaut pas sa moyenne, il vaut sa localisation précise. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre projet au sommet de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport transactionnel du voisinage. Nous confrontons votre projet aux actes réels signés à Hablainville (source DVF) et vous en livrons la lecture experte. Bénéficiez, pour votre bien, de la même grille d'analyse que les professionnels avertis.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement. Il sécurise la transaction en ancrant la négociation sur des données factuelles et non sur des intentions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hablainville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 756€ sur Hablainville ?

La médiane de 756€/m² est le pivot central du marché hablainvillois. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque, positionné dans la fourchette globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hablainville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (756€/m²) valident le passé : c'est le prix final, acté. Les annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la dynamique saine d'un marché qui absorbe progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Hablainville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 1975€ ?

Notre médiane de 756€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 1975€/m². À l'inverse, une offre proche de 123€/m² doit alerter sur la qualité du bien. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, positionnez-la par rapport à ce référentiel : une valorisation très supérieure à la médiane doit se justifier par des atouts tangibles et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hablainville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Astuce : En choisissant Buriville , économisez jusqu'à 473€/m² (soit -63%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Petitmont, votre budget Hablainville (106 974€) s'active différemment. Avec un prix à 582€/m² (-23%), vous accédez à une surface de 183m². C'est un gain net de 41.5m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand atelier, sans investir un euro de plus.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital foncier, Raon-lès-Leau et Essey-la-Côte offrent un atout stratégique pour la retraite. Leur cadre de vie est explicitement qualifié d'"idéal pour retraités". C'est une optimisation de votre confort futur, privilégiant le calme et l'adéquation au profil d'âge plutôt que la simple quantité de m².