Flin 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

647 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 647€/m², Flin offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort en liquidité, avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

397 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (397 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

397 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

647 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Flin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flin (647€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et les perspectives réelles du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 167€ à 1571€ invalide la moyenne. Notre audit croise le tissu urbain et les transactions pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flin.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque et sécurise la transaction à Flin grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 647€ sur Flin ?

La médiane de 647€/m² est le pivot de référence du marché flinois. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce diffère car chaque bien est unique : son état, son agencement ou son jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart constaté, même s'il est important, n'est pas une anomalie. Il témoigne simplement de la diversité réelle des biens disponibles autour de ce point central, reflétant la richesse du parc immobilier de Flin.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Flin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1571€ ?

La médiane de 647€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe dans le bas de l'échelle (proche de 167€), il présente un profil atypique (travaux, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 1571€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques justifiant ce prix, ou qu'il est surévalué par rapport à la norme flinoise. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre est essentielle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+244%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buriville , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -56%)

Découvrir Buriville

Stratégie Immobilière autour de Flin : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Flin, le prix de référence est de 647€/m². En vous tournant vers Dampvitoux, vous bénéficiez d'une économie de -19%. Sur votre surface médiane de 136m², cela représente une économie brute de 17 008€, ou la possibilité d'acquérir un terrain nettement plus vaste pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Flin (87 992€), la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Thiaville-sur-Meurthe (654€/m²), vous conservez un investissement maîtrisé tout en accédant à un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et un environnement calme.