Gélacourt 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

592 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 592€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

180 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire privée Institution de Gondrecourt)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (180 hab.)

0.0

Évolution Prix

+226% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+226%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

180 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gélacourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

592 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gélacourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 592€ à Gélacourt est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 1044€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour une évaluation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gélacourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 592€ sur Gélacourt ?

La médiane de 592€/m² est le pivot central du marché de Gélacourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation ou jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour de ce repère. Chaque bien se positionne naturellement le long de cette courbe de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gélacourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du temps de transaction, de la négociation et de l'ajustement à la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gélacourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 1044€ ?

La médiane de 592€ et la fourchette de 200€ à 1044€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1044€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, emplacement rare, rénovation totale). À l'inverse, un prix proche de 200€ peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut se demander si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en dehors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gélacourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Baccarat

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Baccarat. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Baccarat

Prix au pôle : 715€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gélacourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gélacourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brouville , économisez jusqu'à 192€/m² (soit -32%)

Découvrir Brouville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Gélacourt

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Vallois, votre budget Gélacourt (138 232€) s'applique à un bien 21% moins cher. Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane (233.5m²) pour un investissement initial maîtrisé, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vigneulles offre un atout stratégique 'famille'. Si le profil de Igney (retraités) séduit par son calme, Vigneulles capitalise sur la dynamique intergénérationnelle et les services associés, un levier de valorisation immobilière durable en périurbain.