Vigneulles 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

651 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 651€/m², Vigneulles offre une opportunité d'achat rare face à une demande retraitée stable et peu agressive.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

116 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vigneulles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

651 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vigneulles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vigneulles (651€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 1744€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vigneulles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme le tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vigneulles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 651€ sur Vigneulles ?

Le prix médian de 651€/m² est le pivot central du marché, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une offre unique, influencée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. Il illustre comment la valeur spécifique d'un bien peut s'écarter de la tendance globale pour mieux correspondre à ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vigneulles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux reflète le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve que le marché de Vigneulles évolue et que la validation des prix se fait au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Vigneulles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1744€ ?

La médiane de 651€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1744€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 104€/m² peut indiquer un besoin majeur de travaux. Pour évaluer une annonce, situez-la dans cette fourchette. Se positionner au-delà du haut de l'éventail implique un risque de non-valeur, car le marché peine à valider de tels prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vigneulles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+242%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vigneulles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vigneulles avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Vigneulles face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vigneulles, votre budget de 84 630 € pour 130 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Dampvitoux (-20%). Vous accédez alors à une surface habitable de 162 m², soit 32 m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est l'optimisation spatiale pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Vigneulles, Sanzey (710 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Cet atout qualitatif, bien que réduisant la surface à 119 m², valorise le capital en ciblant une demande stable et exigeante sur le calme et les services.