Damelevières 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix en progression

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

152 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 668 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 943 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1668€/m², la tension extrême transforme la demande familiale en opportunité de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 151 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 17 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 788 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

152 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 151 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 4.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 151 habitants

Commerces 1.6/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damelevières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

943 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 668 €/m²

Prix médian basé sur 132 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1668€ est la référence historique Damelevières. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, cette donnée brute masque les tendances lourdes et la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (274€ à 3216€) invalide l'unique usage de la moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Damelevières.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damelevières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1668€ sur Damelevières ?

La médiane de 1668€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas d'erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue se négociera bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover en fond de cour s'orientera vers les bas de la fourchette. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damelevières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur conclue. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Damelevières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 274€ à 3216€ ?

La médiane de 1668€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3216€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur (rénovation, standing, emplacement) justifie cette ambition. C'est un outil pour situer une offre sans risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damelevières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damelevières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damelevières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Damelevières, le budget moyen de 163 464€ pour 98m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Foug, avec une économie de 30%, vous accédez à une surface bien plus vaste pour un investissement maîtrisé, maximisant l'espace extérieur sans alourdir le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade est stratégique. Blainville-sur-l'Eau offre un atout 'famille' décisif avec des services à proximité, tandis que Pompey séduit par son profil 'retraité' et son cadre calme. C'est l'optimisation de votre cadre de vie à budget constant.