Pompey 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

314 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 696 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 257 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension à 10/10, le prix à 1696€ est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 888 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

6 établissements dans la commune + 285 à proximité

dont 82 maternelles, 113 primaires, 32 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.5

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 815 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

314 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 888 hab.)

8.5

Évolution Prix

+10.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 888 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pompey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Maison

1 696 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Pompey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pompey, le prix médian notarié s'établit à 1696€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre base factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 121€ à 3431€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Pompey

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pompey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1696€ sur Pompey ?

La médiane de 1696€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, et lotissement. L'offre à 121€ ou 3431€ ne remet pas en cause le marché, elle en illustre la largeur. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pompey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires (DVF) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il confirme que le prix signé est la référence consolidée, validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Pompey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3431€ ?

La médiane de 1696€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3431€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (travaux, vue, standing exceptionnel), elle est risquée et peinera à trouver son acheteur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pompey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pompey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pompey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marbache , économisez jusqu'à 113€/m² (soit -7%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Pompey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pompey, votre budget de 140 768€ pour 83m² est optimisable. À Pulligny (-14%), cette somme vous offre 97m², soit 14m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, valorisant le foncier et l'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Nicolas-de-Port (1826€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est un arbitrage qualitatif vers un environnement plus apaisé et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.