Custines 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

163 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 835 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1710€/m², Custines offre une opportunité d'achat rare pour les familles, dans une tension qui valorise chaque acquisition.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.1

Éducation

4 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 80 maternelles, 112 primaires, 32 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

4.0

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 781 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

163 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 125 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Custines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 835 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Custines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Custines (1710€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 3493€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Custines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Custines ?

La médiane de 1710€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options ou la localisation précise d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Custines ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent. Les prix notariés 'signés' valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est normal. Il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant la dynamique des prix.

Comment savoir si une annonce sur Custines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3493€ ?

La médiane de 1710€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (125€-3493€) montre la diversité. Un prix dépassant le plafond de 3493€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très inférieur peut cacher des défauts, tandis qu'un prix très supérieur doit être justifié par des atouts majeurs et rares.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Custines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Custines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Custines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Belleau , économisez jusqu'à 468€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Custines, un budget de 159 030€ offre 93m². À Frolois, avec un prix de référence à 1460€/m² (-15%), ce même budget permet d'acquérir environ 109m². Vous gagnez ainsi 16m² supplémentaires, un atout majeur pour l'agencement ou le stockage en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Custines (159 030€), l'investissement dans la LISTE UPGRADE se justifie par le profil cible. À Herserange (1841€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une accessibilité optimales, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un environnement spécifiquement adapté.