Agincourt 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 941 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1880€/m², Agincourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

456 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 307 à proximité

dont 84 maternelles, 126 primaires, 34 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 456 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (456 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

456 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

941 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Agincourt (1880€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 813€ à 3218€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€ sur Agincourt ?

La médiane de 1880€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin apportent une valeur ajoutée tangible. L'offre et la demande valorisent l'état, l'emplacement et les options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart est nécessaire pour que le marché confirme la valeur par la concrétisation des ventes. Les prix signés sont le passé validé, les annonces sont le présent en construction. L'un confirme l'autre avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Agincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 3218€ ?

La médiane de 1880€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (813€ à 3218€) illustre la diversité des biens. Dépasser le plafond de 3218€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une valeur très supérieure doit être justifiée par des atouts indiscutables. C'est une analyse de réalisme, pas de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Agincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Agincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Agincourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dommartin-sous-Amance , économisez jusqu'à 648€/m² (soit -34%)

Découvrir Dommartin-sous-Amance

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Agincourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Fillières (-10%), votre budget Agincourt (291 400€) s'élargit considérablement. Au lieu de 155m², vous atteignez environ 172m² (+17m²). En zone périurbaine, c'est un gain tangible d'espace foncier pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tiercelet offre une qualité de vie supérieure. Le cadre est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités », suggérant un calme et une sérénité absents de l'offre standard d'Agincourt, valorisant votre investissement sur le long terme.