Essey-lès-Nancy 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 955 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 117 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.8/10

À 2117€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

64 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 975 habitants

Hôpital

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 322 à proximité

dont 89 maternelles, 134 primaires, 38 collèges, 29 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 496 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

64 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 975 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 975 habitants

Commerces 10.0/10

37 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

182 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 7.2/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Essey-lès-Nancy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 955 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

2 117 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Essey-lès-Nancy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2117€ est une photographie officielle des ventes à Essey-lès-Nancy. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 682€ à 3140€, révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la hiérarchie immobilière exacte d'Essey-lès-Nancy.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y découvrez les transactions officielles DVF, analysées par un expert, pour calibrer votre projet avec la même précision que les acteurs du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Essey-lès-Nancy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1955€ sur Essey-lès-Nancy ?

La médiane de 1955€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue exceptionnelle, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point central, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane comme baromètre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Essey-lès-Nancy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est tout à fait normal : il faut en moyenne plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane des prix signés confirme ainsi la tendance réelle du marché, avec un léger temps d'adaptation sur les signaux actuels.

Comment savoir si une annonce sur Essey-lès-Nancy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 2874€ ?

La médiane de 1955€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (575€ - 2874€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2874€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques (standing, architecte) ou indiquer une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse suggère un état nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère de 1955€ et analysez si les prestations justifient l'écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Essey-lès-Nancy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nancy

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Essey-lès-Nancy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dommartin-sous-Amance , économisez jusqu'à 885€/m² (soit -42%)

Découvrir Dommartin-sous-Amance

Stratégie Immobilière : Arbitrage et Optimisation autour d'Essey-lès-Nancy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Essey-lès-Nancy, votre budget de référence (114 367 €) acquiert 58,5 m². En optant pour Longuyon (1 412 €/m², soit -33%), vous transformez cette somme en un espace de 81 m². C'est un gain de plus de 22 m², un véritable atout pour le confort de vie en zone rurale où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Essey-lès-Nancy, Tomblaine (2 290 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, l'objectif n'est plus l'économie mais la sécurisation du patrimoine et la qualité de cadre de vie. Ces communes présentent une valorisation forte, signe d'une demande pérenne et d'un environnement structuré.